Bước sang năm 2026, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chính thức bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng sau khi hoàn thiện tổ chức và tăng cường liên kết vùng. Trong bối cảnh thị trường phục hồi nhưng vẫn còn nhiều thách thức, vai trò kết nối chính sách – doanh nghiệp của Hiệp hội ngày càng trở nên then chốt, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của kinh tế đô thị.
Diễn đàn chính sách đầu năm và thông điệp điều hành rõ ràng
Ngày 19/3, HoREA tổ chức buổi họp mặt đầu năm Bính Ngọ 2026 với sự tham dự của lãnh đạo UBND TP.HCM, các sở ngành và đông đảo doanh nghiệp bất động sản. Không chỉ là sự kiện thường niên, buổi họp mặt năm nay mang ý nghĩa như một diễn đàn chính sách thực thụ, nơi các bên cùng nhìn lại thị trường và định hình hướng đi cho giai đoạn mới.
Phát biểu chỉ đạo, ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh yêu cầu phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững: “Thành phố sẽ tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, tập trung tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, tín dụng và thủ tục đầu tư, qua đó tạo môi trường thuận lợi để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp hiệu quả cho tăng trưởng kinh tế.”
Ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM phát biểu chỉ đạo
HoREA sau sáp nhập: Mô hình tổ chức mở rộng và liên kết vùng
Một trong những nội dung quan trọng của buổi họp mặt là việc hoàn thiện tổ chức HoREA nhiệm kỳ 2025–2030. Sau quá trình sáp nhập các hội bất động sản khu vực, Hiệp hội đã xây dựng cơ cấu tổ chức quy mô lớn với Ban Chấp hành gồm 61 ủy viên, trong đó Ban Thường vụ có 16 ủy viên.
Việc thành lập các hội khu vực Đông Nam và Tây Bắc TP.HCM không chỉ mang ý nghĩa tổ chức mà còn phản ánh xu hướng phát triển đô thị liên vùng. Trong bối cảnh không gian kinh tế TP.HCM ngày càng mở rộng, mô hình này giúp tăng cường kết nối giữa các địa phương, đồng thời nâng cao năng lực điều phối và phản biện chính sách của Hiệp hội.
Không chỉ đại diện cho doanh nghiệp, HoREA đang từng bước trở thành cầu nối thể chế quan trọng, góp phần kết nối chặt chẽ giữa Nhà nước – thị trường – nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản: Phục hồi có điều kiện
Theo báo cáo của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét với tổng doanh thu đạt khoảng 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì trong những tháng đầu năm 2026.
Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn chưa phản ánh đầy đủ những khó khăn mang tính cấu trúc. Tăng trưởng ngành còn thấp so với tiềm năng, nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập người dân vẫn hạn chế, trong khi hệ thống dữ liệu thị trường chưa thực sự minh bạch.
Đặc biệt, vấn đề tín dụng và chi phí vốn vẫn là rào cản lớn. Dù kiểm soát rủi ro tài chính là cần thiết, nhưng dòng vốn vào bất động sản vẫn chịu sự giám sát chặt chẽ, khiến nhiều dự án chậm triển khai.
Tiếng nói doanh nghiệp: Thực tiễn và áp lực vận hành
Điểm nổi bật của buổi họp mặt là phần thảo luận cởi mở giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp đã thẳng thắn chia sẻ khó khăn thực tế: “Thủ tục pháp lý hiện nay vẫn là nút thắt lớn nhất. Một dự án có thể mất nhiều năm để hoàn tất các bước phê duyệt, làm gia tăng chi phí và rủi ro cho doanh nghiệp,” đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Các doanh nghiệp cũng kiến nghị mở rộng tiếp cận tín dụng, rút ngắn quy trình phê duyệt và xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường minh bạch hơn. Những ý kiến này không chỉ phản ánh khó khăn trước mắt mà còn thể hiện nhu cầu cấp thiết về cải cách thể chế.
Nhà ở xã hội: Bài toán cân bằng thị trường
Một trọng tâm chính sách được nhấn mạnh là phát triển nhà ở xã hội. TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 28.500 căn trong năm 2026 và hơn 181.000 căn đến năm 2030.
Tuy nhiên, việc triển khai vẫn gặp nhiều vướng mắc về lãi suất vay, tiêu chí đối tượng và quy trình xét duyệt. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu rất lớn, tạo áp lực cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
Giải quyết bài toán nhà ở xã hội không chỉ là vấn đề an sinh mà còn là yếu tố then chốt để cân bằng cấu trúc thị trường và ổn định giá bất động sản dài hạn.
Chuyển đổi số và vai trò mới của Hiệp hội
Trong bối cảnh kinh tế số phát triển mạnh mẽ, HoREA được kỳ vọng sẽ dẫn dắt quá trình chuyển đổi số trong ngành. Hiệp hội sẽ tập trung xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường, thúc đẩy minh bạch và ứng dụng công nghệ trong quản lý, giao dịch.
Việc số hóa dữ liệu, chuẩn hóa thông tin và kết nối hệ sinh thái bất động sản sẽ giúp nâng cao hiệu quả thị trường, giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư.
Từ tái cấu trúc đến kiến tạo thị trường
Buổi họp mặt đầu năm 2026 đã thể hiện rõ giai đoạn chuyển mình của thị trường bất động sản TP.HCM. Từ hoàn thiện tổ chức, tăng cường đối thoại chính sách đến thúc đẩy chuyển đổi số, HoREA đang khẳng định vai trò trung tâm trong hệ sinh thái bất động sản.
Trong bối cảnh kinh tế đô thị ngày càng phức tạp, sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp chính là yếu tố quyết định. Với nền tảng tổ chức mới và định hướng phát triển rõ ràng, HoREA được kỳ vọng sẽ góp phần kiến tạo một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững trong giai đoạn tới.
Lãnh đạo UBND TP.HCM, các sở ngành và doanh nghiệp bất động sản